6- فيلا سكنية واستراحة بحي العارض بصك 510704000651 – 910704000652
عز الرياض
تم البيع
الوصف
عقار مميز يجمع بين السكن الفاخر والاستراحة الخاصة، بتصميم عملي ومساحات متنوعة تلبي احتياجات العائلة وتوفر أعلى درجات الراحة والخصوصية.
الاستراحة تتكون من:
- مدخل سيارات يتسع لسيارتين.
- حديقة خارجية.
- مجلس بمساحة 4×4 متر.
- صالة.
- دورتي مياه.
- مطبخ.
- جناح مستقل بالقبو يضم غرفة وصالة ودورة مياه.
- الدور الأرضي: مدخل سيارات يتسع لسيارتين، حديقة، ملحق خارجي مكون من 4 غرف، مجلس رجال مع صالة طالة، ثلاثة مغاسل مع دورة مياه، مجلس نساء، مغاسل مع دورتين مياه، صالة عائلية واسعة، مطبخ داخلي، مطبخ خارجي، درج داخلي للخدمات، دورة مياه.
- القبو يحتوي على صالتين ودورة مياه ومغسلتين، بالإضافة إلى ركن المشروبات وإطلالة مفتوحة على الحديقة الخارجية.
- الدور الأول: 5 غرف نوم ماستر واسعة، جناح رئيسي فاخر يضم: غرفة ملابس عدد 2، بلكونة، دورة مياه مزودة بجاكوزي، جلسة خاصة، ركن قهوة، صالة عائلية. جميع الغرف مزودة بستائر إلكترونية.
- الدور الثاني (الملحق العلوي): مكتب بإطلالة مباشرة على السطح مع دورة مياه، غرفة ملابس، غرفة غسيل كبيرة بمساحة 4×6 متر، غرفة خادمة مع دورة مياه مستقلة ومدخل مباشر للسطح، بالإضافة إلى عدد سطحان.
- المميزات الإضافية: تكييف مركزي لكامل الفيلا، مسبح مجهز بمساحة 5×10 م.
ℹ️ معلومات إضافية
- توجد اختلافات بين الصك والطبيعة في البيانات المساحية للعقار، وهي مبينة في الرفع المساحي المرفق.
- لا يوجد سور فاصل بين العقارين والعقار ينتفع عليه بالكامل ولا يوجد تداخل بالمباني.
- - يوجد تقشرات في دهان القبو وتشققات وسقوط بسيط في جيس الحوش الخارجي للقبو
المساحة
1,387.50 م²
رقم القطعة
1/422 1/423
رقم المخطط
3224
المنطقة
الرياض
المدينة
الرياض
الحي
العارض
رقم الصك
510704000651 / 910704000652
المنصة
منصة مباشر للمزادات
الاستخدام
سكني
النوع
فيلا
📐 حدود وأطوال العقار
شمال
شارع عرض 15 م بطول 28م
جنوب
قطعة رقم 1/423 بطول 28م
شرق
قطعة رقم 1/421 وجزء من القطعة رقم 1/420 بطول 34م
غرب
شارع عرض 20 م بطول 34م
📅 مواعيد المزاد
تاريخ البدء
24/06/2026
13:00 مساءً
تاريخ الانتهاء
28/06/2026
20:00 مساءً
💵 سعر الافتتاح:
ر.س8,450,000.00
🛡️ قيمة التأمين:
ر.س250,000.00
🛤️ رحلة بيع الأصل
📐 رحلة تسعير الأصل
بيع بعد إعادة عرض
الانحراف الكلي عن أول تقييم
من أول سعر افتتاح إلى سعر البيع النهائي
−9.27%
ر.س-1,020,000.00
إعادة التقييم الكلية (من أول محاولة إلى المحاولة الناجحة)
−23.18%
ر.س-2,550,000.00
تم بيع الأصل بعد تخفيض السعر مقارنة بالمحاولات السابقة
نسبة التجاوز في العملية الناجحة
أثر المزايدات داخل العملية التي تم البيع فيها
+18.11%
ر.س1,530,000.00
أول سعر افتتاح: ر.س11,000,000.00
افتتاح العملية المباعة: ر.س8,450,000.00
سعر البيع: ر.س9,980,000.00
تم بيع الأصل أعلى من السعر الافتتاحى في هذه المحاولة (المزايدات رفعت السعر في هذه المحاولة)
📊 سجل الأصل
سعر الافتتاح
ر.س
11,000,000.00
مؤشرات التقييم
نتيجة البيع في المحاولة الحالية
لم يتم بيع الأصل في هذه المحاولة
حالة الأصل
لم يتم البيع حتى الآن
سعر الافتتاح
ر.س
8,450,000.00
سعر الإغلاق
ر.س9,980,000.00
⬇
23.2%
انخفاض مقارنة بالمرحلة السابقة
مؤشرات التقييم
إعادة التقييم بين محاولتين
ر.س-2,550,000.00 (−23.18%)
تم تخفيض السعر عند إعادة عرض الأصل
نتيجة البيع في المحاولة الحالية
ر.س1,530,000.00 (+18.11%)
تم بيع الأصل أعلى من السعر الافتتاحى في هذه المحاولة (المزايدات رفعت السعر في هذه المحاولة)
حالة الأصل
تم البيع
تطور السعر بين عمليات البيع
يعرض هذا المخطط التغير في السعر الافتتاحي بين كل عملية بيع والتي تليها.
نسبة التغير في هذه العملية
⬇
23.2%
انخفاض في هذه العملية
⬇ اتجاه هبوطي
فرق السعر
ر.س-2,550,000.00
السعر السابق
ر.س11,000,000.00
السعر الحالي
ر.س8,450,000.00
تحليل مسار التصحيح السعري تصحيح تدريجي
يوضح هذا القسم كيف انتقل السعر من أول سعر افتتاحي حتى السعر الذي تم عنده البيع فعليًا، عبر العمليات المنتهية فقط.
الانحراف الكلي عن أول تقييم (حتى سعر البيع النهائي)
−
9.3
%
↓
هذا التحليل وصفي لمسار التسعير فقط، ولا يستخدم في التقييم أو الجوائز.
👤 المسوق
لا توجد شروط وأحكام متاحة
سعر المتر
ر.س
6,090.09
قيمة العقار
ر.س
8,450,000.00
سعر الإغلاق
ر.س
9,980,000.00
الإجمالي
ر.س
8,450,000.00